О документах на жилой комплекс: в какой момент лучше покупать квартиру? 

Строительство многоэтажного дома занимает долгое время, от 3 до 5 лет. Далеко не сразу компания имеет право продавать жилье. В мкр «Город Счастья» это уже возможно.Реализация проекта, как правило, начинается с приобретения компанией в собственность земельного участка или его аренды в Фонде имущества на открытых торгах. Время начала строительства зависит от конкретной ситуации. 

Через проект к получению разрешения

Подготовка документальной базы не отличается как для тех, кто получил участок через торги, так и для тех, кто приобрел его у владельца. Разницу составляет лишь число требуемых согласований и этапы прохождения. С приобретением земель у Фонда имущества сравнительно сокращается время на получение документации на осуществление строительных работ. 

Чтобы добиться разрешения, следует провести изыскания на подконтрольном участке, согласовать проект в специализированныхконтролирующих учреждениях. В этот периодкомпании выдаются технологические условия, оговаривающие вопросы подключения здания к сетям коммуникаций, а также — план города. После этого предстоит разработать проект строения, согласовать его в соответствующих учреждениях и комитетах. Купить квартиру в Домодедово можно после того, как его одобрят и выдадут положительное заключение от Госстройнадзора.

Процесс  строительства многоэтажного дома

До момента получения разрешения начинать любые работы по возведению здания строго запрещено. Тем не менее, нарушения выявляются ежедневно. Приобретая недвижимость в Домодедово, следует убедиться, что застройщик может представить все необходимые документы. 

При наличии всех разрешений компания приступает к строительству. На предварительной стадии заготавливается основа будущего здания. После этого компания начинает строительно-монтажные работы, устанавливает стены, дверные и оконные конструкции, подключает здание к системе коммуникаций. Завершающейстадией становится оформление отделки объекта и благоустройство близлежащей территории.

Получение требуемых документов и разрешений — это самая сложная задача. Так, квартиры в Новом Домодедово от застройщика уже предлагаются потенциальным клиентам, хотя строительство комплекса все еще ведется. После получения компанией разрешения на ввод здания в эксплуатацию, дополнительных документов и заключений экспертиз, строение ставится на государственный учет. После этого застройщик уже может оформить на себя право собственности, а после этого и на покупателей.                                    

Купить квартиру-студию в Подмосковьеможно сразу же после получения компанией разрешения на проведение строительных работ. Многие застройщики начинают предлагать жилье уже после приобретения участка, но предварительный договор о бронировании может не стать гарантией того, что она достанется им в дальнейшем. Перед покупкой необходимо в обязательном порядке требовать у компании предоставления всей документации. 

Имеет смысл заключать договор непосредственно после того момента, как застройщик получит разрешение и официально начнет продажи. На этой стадии зачастую приобретается самая ликвидная недвижимость. Примером может послужить «Город Счастья» в Домодедово.Главное, не терять зря времени. Самые удачные объекты с хорошими условиями разбирают в первые месяцы открытых продаж. Не стоит забывать о том, что заселиться в такую квартиру можно будет лишь после завершения строительства. Выгоднее покупать недвижимость на ранних сроках именно из-за того, что к окончанию работ она дорожает на 30-40%.